od Bert Craytor, SRA, CGREA, softwarový architekt
Termín \”Valuation Engineering\” je určen k označení aplikace široké škály technik a nástrojů pro měření a oceňování pro nemovitosti, obchodní a vládní účely. Může být považován za „Slona v místnosti“, protože zahrnuje několik dalších disciplín a širokou škálu školení, zkušeností a schopností.
- Poznámka: Termín \”Měřicí technika\” se výstižněji vztahuje na problémy hardwarového inženýrství zahrnující velmi přesné měření. Zde se používá ve smyslu rámce Hubbard Decision Research (HDR) Applied Information Economics (AIE), který zahrnuje kalibraci a pokročilé statistické techniky k měření nehmotných statků často považovaných za neměřitelné.
Ve skutečnosti je „ocenění“ jen měřením hodnoty. Ocenění přitom vždy závisí na různých měřeních entit, procesů a charakteristik. Například hodnota domu bude vždy záviset na rozumném měření jeho stavební plochy, která bude zahrnovat „hrubou obytnou plochu“, garáž a další plochy.
Chcete-li definovat pojem "oceňovací inženýr", nejprve definujte hlavní profese, které se překrývají s oceňovacím inženýrstvím:
Odhadce
V USA má termín \”odhadovatel\” specifický význam, který zahrnuje spíše specifické metodiky oceňování majetku. Chcete-li se stát licencovaným odhadcem ve Spojených státech, minimální požadavky nezahrnují titul ze statistiky, natož vědy nebo jakékoli jiné disciplíny. Ve skutečnosti je zapotřebí spíše minimálních odborných znalostí k poskytnutí toho, co je považováno za přijatelný hodnotný názor pro mnoho „vyhovujících“ rezidenčních nemovitostí. Pokud má odhadce pocit, že nemovitost je příliš složitá nebo obtížně ovladatelná, jednoduše žádost o zakázku odmítne.
Zeměměřič
Ve Spojeném království jsou odhadci vhodně označováni jako \”surveyors\”, někdy jednoduše jako \”valuers\”. Mnoho velkých realitních společností, jako je CBRE, nazývá své oceňovací oddělení „Oceňování“ a hovoří o „oceňování aktiv a vlastnických práv“.
Oceňovací poradce/analytik
Tato pozice spadá pod různá jména. Obvykle nevyžaduje licenci odhadce. Ještě důležitější je, že vyžaduje více odborných znalostí v oblasti statistiky, programování a přístupu k databázi, než je potřeba pro typické pozice odhadců. Rovněž mohou být požadovány specifické zkušenosti s automatizovanými nástroji, jako je Argus. Vysokoškolské tituly v oblasti nemovitostí a financí jsou obvykle požadovány v oznámeních o zaměstnání, ale jsou přijímány z řady dalších oborů, zejména technických/STEM oblastí.
Realitní makléř/agent
Jedná se o osobu s licencí k práci realitního makléře. Jeho činnosti jsou regulovány státními zákony, stejně jako činnosti odhadců. S ohledem na ocenění:
Bureau of Real Estate reguluje licencované kalifornské makléře a může své členy potrestat za profesionální porušení.
Kalifornie navíc přijala komplexní zákonný systém, který zajistí, aby makléřští profesionálové dodržovali platné zákony a předpisy.
- Licencovaní odhadci z Kalifornie, kteří vydávají hodnotná stanoviska podle přísných profesních standardů, podléhají jejich vlastní zákonné regulaci.
- V Kalifornii se obecně hodnotné názory brokerů nepovažují za „ocenění“. (5) Oddíl 11302 písm. B) Kalifornského obchodního a profesního kodexu definuje pojem „oceňování“ za účelem výslovného osvobození názorů na hodnotu nemovitostí od licencovaných realitních makléřů v souvislosti s jejich makléřskou činností. Tato část v příslušné části zní:
- „Ohodnocením“ se rozumí akt nebo proces vytváření názoru na hodnotu nemovitosti. Pojem „ocenění“ nezahrnuje stanovisko vydané držitelem licence na nemovitost nebo inženýr nebo zeměměřič při běžném výkonu svého podnikání v souvislosti s funkcí, pro kterou je vyžadována licence… A na stanovisko se nebude odkazovat jako na posouzení.
- Proto mohou licencovaní realitní makléři poskytovat hodnotné názory v souvislosti s zprostředkovatelskou činností. Tyto názory by logicky zahrnovaly návrh vhodného nacenění nabídky, koupě či pronájmu nemovitosti (tj. zásadní činnost makléřů). Tyto názory tedy nejsou „hodnocením“. (Toto ustanovení však může porušit licencovaný kalifornský makléř, který v této souvislosti popisuje ocenění jako „ocenění“, kde nemá licenci odhadce).\“
Zákonnost poskytování hodnotných cen brokerů v Kalifornii
