Do naší sady nástrojů byl přidán nový pracovní postup pro hodnocení URAR založený na verzi R/earth MARS (Multivariate Adaptive Regression Splines).
Konverze přidala některá vylepšení, jako je plná automatizace zpracování vstupu MLS prostřednictvím odeslání do earth (), analýza výstupu R :: earth do tabulek Excelu s úpravami a agregace úprav polí URAR na konfigurační soubory, uživatel může upravit a změnit:
- pole, která mají být analyzována,
- aktivace obousměrných vs. jednosměrných interakcí,
- proměnné povolené pro obousměrné interakce, když si uživatel zvolí tuto možnost, a
- pole URAR k agregaci úprav specifikovaných modelem.
Automatizovaný pracovní postup výrazně zrychluje proces hodnocení a zvyšuje přesnost hodnocení.
Vylepšení přesnosti pocházejí z přesnějšího mapování CQA na zbytkové mapování (nebo funkce). Tato funkce, napsaná v C ++, nahrazuje generování funkcí, které bylo dříve provedeno prostřednictvím Minitab/Salford-Systems MARS.
R Studio jsem použil k vývoji nového systému pracovních toků ve skriptu R a C ++. R Studio se také používá k provádění, i když plánuji vytvořit frontend v C# pro správu pracovního toku. Systém obsahuje asi 1500 řádků pro kód skriptu R a 500 řádků kódu C ++.
Systém vygeneruje úpravy URAR pro neomezený počet srovnatelných prodejů, přičemž všechny upraví na 0.00001% jejich průměru.
Použil jsem variantu přístupu ke srovnávání prodejů různě nazývanou
- Subjektivní přístup zadržování hodnoty (SVCA),
- Přístup k držení nehmotných hodnot (ICVA), příp
- Přístup Hodnota Přístup (CVA)
pro tento pracovní postup. Z těchto jmen je pravděpodobně nejpřesnější přístup hodnoty příspěvku. I když „Přístup zadržování nehmotné hodnoty“ zdůrazňuje skutečnou výhodu tohoto přístupu, tedy mnohem přesnější termín pro odhad tržní hodnoty. Nevýhodou tohoto popisu však je, že hodnota zachycená prostřednictvím regresního rezidua přesněji obsahuje hodnotové příspěvky všechno proměnné, které nevstoupily do regresní analýzy Stage I. Přesněji řečeno, některé z těchto proměnných mohou být částečně hmatatelné, i když z různých důvodů neměřitelné. Pojem CVA neboli Přínosový hodnotový přístup rovněž zdůrazňuje, že k výpočtu úprav dochází v důsledku První výpočet hodnot příspěvků vlastností nemovitosti plus typické základní hodnoty.
