Στο σύνολο εργαλείων μας προστέθηκε μια νέα ροή εργασιών για εκτιμήσεις URAR που βασίζεται στην έκδοση R/earth του MARS (Multivariate Adaptive Regression Splines).
Η μετατροπή έχει προσθέσει ορισμένες βελτιώσεις, όπως πλήρης αυτοματοποίηση της επεξεργασίας της εισόδου MLS μέσω υποβολής στη γη (), ανάλυση της εξόδου R :: earth στα υπολογιστικά φύλλα του Excel με προσαρμογές και συγκέντρωση των προσαρμογών στα πεδία URAR ανά αρχεία διαμόρφωσης ο χρήστης μπορεί να τροποποιήσει για να αλλάξει:
- τα προς ανάλυση πεδία,
- η ενεργοποίηση αμφίδρομων έναντι μονόδρομων αλληλεπιδράσεων,
- οι μεταβλητές επιτρέπουν αμφίδρομες αλληλεπιδράσεις όταν ο χρήστης επιλέξει αυτήν την επιλογή και
- τα πεδία URAR για να συγκεντρώσουν τις προσαρμογές που καθορίζονται από το μοντέλο.
Η αυτοματοποιημένη ροή εργασίας επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία αξιολόγησης και βελτιώνει την ακρίβεια της εκτίμησης.
Οι βελτιώσεις ακρίβειας προέρχονται από ένα πιο ακριβές CQA στην υπολειπόμενη χαρτογράφηση (ή λειτουργία). Αυτή η συνάρτηση, γραμμένη σε C ++, αντικαθιστά τη δημιουργία της λειτουργίας που είχε γίνει προηγουμένως μέσω του Minitab/Salford-Systems MARS.
Χρησιμοποίησα το R Studio για να αναπτύξω το νέο σύστημα ροής εργασιών σε σενάριο R και C ++. Το R Studio χρησιμοποιείται επίσης για εκτέλεση, αν και σκοπεύω να δημιουργήσω ένα front end στο C# για τη διαχείριση της ροής εργασιών. Το σύστημα περιέχει περίπου 1500 γραμμές για κωδικό δέσμης ενεργειών R και 500 γραμμές κώδικα C ++.
Το σύστημα θα δημιουργήσει προσαρμογές URAR για απεριόριστο αριθμό συγκρίσιμων πωλήσεων, προσαρμόζοντας όλες στο 0.00001% του μέσου όρου τους.
Χρησιμοποίησα την παραλλαγή της Προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων που ονομάζεται διαφορετικά
- Προσέγγιση υποκειμενικής αξίας συγκράτησης (SVCA),
- Προσέγγιση συγκράτησης άυλης αξίας (ICVA), ή
- Προσέγγιση αξίας συνεισφοράς (CVA)
για αυτήν τη ροή εργασίας. Από αυτά τα ονόματα, πιθανώς η Προσέγγιση Αξίας Συνεισφοράς είναι η πιο ακριβής. Αν και η «Προσέγγιση Συγκράτησης Άυλης Αξίας» τονίζει το πραγματικό πλεονέκτημα της προσέγγισης, δηλαδή έναν πολύ πιο ακριβή όρο για την εκτίμηση της Αγοραίας Αξίας. Ωστόσο, ένα μειονέκτημα αυτής της περιγραφής είναι ότι η τιμή που καταγράφεται μέσω του υπολειπόμενου παλινδρόμησης περιέχει με μεγαλύτερη ακρίβεια τις συνεισφορές αξίας του όλοι μεταβλητές που δεν μπήκαν στην ανάλυση παλινδρόμησης του Σταδίου Ι. Πιο συγκεκριμένα, μερικές από αυτές τις μεταβλητές μπορεί να είναι εν μέρει απτές, αν και απλώς μη μετρήσιμες για διάφορους λόγους. Ο όρος CVA ή προσέγγιση αξίας συνεισφοράς τονίζει επίσης ότι ο υπολογισμός των προσαρμογών πραγματοποιείται ως αποτέλεσμα πρώτα τον υπολογισμό των τιμών συνεισφοράς των χαρακτηριστικών ακινήτου, συν μια τυπική τιμή βάσης.
