Ceruk untuk penilai perumahan Fannie / Freddie berbiaya rendah kemungkinan akan berlanjut selama bertahun-tahun - setidaknya selama kita memiliki rebound di pasar perumahan dari waktu ke waktu.
Penilaian hibrida akan tetap ada. Sistem hipotek tumbuh subur pada solusi berbiaya rendah. Pada tingkat GSE/Fannie/Freddie, penilaian yang akurat, meski bagus, – tidak begitu berguna – karena semua risiko di pasar yang membuat akurasi hanya begitu berharga.
Jadi, begitulah. Pekerjaan penilai perumahan biasa aman untuk masa mendatang.
Namun, binatang berbiaya rendah akan berusaha untuk maju setiap kali melihat peluang. Sayangnya untuk binatang buas itu, penilai yang bekerja perlu mendapatkan upah yang layak. Dengan perubahan populasi, ekspektasi produksi, penjualan, dan layanan manufaktur akan berkembang pesat di tahun-tahun mendatang. orang yang bekerja sebagai penilai akan memiliki peluang pendapatan yang semakin baik seiring berjalannya waktu. Penilai yang lebih tua kemungkinan besar akan bertahan dalam permainan selama beberapa tahun lagi. Namun, tidak banyak yang bisa memikat kaum muda ke dalam profesi ini. Jadi, tekanan akan berkembang, dan otomatisasi akan berada di bawah tekanan untuk menghilangkan stres jika memungkinkan. Perubahan akan datang pada akhirnya. Tetapi sulit untuk memprediksi seperti apa penampilan mereka.
Hingga prediksi tren harga rumah dapat ditingkatkan secara signifikan, kami tidak dapat melampaui Nilai Pasar sebagai alat untuk memperkirakan nilai likuidasi di masa mendatang. Itu membuat Nilai Pasar untuk pinjaman rumah hanya begitu berharga, atau lebih tepatnya 80% dari Nilai Pasar (alias LTV) – sebagai perkiraan nilai likuidasi di masa depan.
Kami dapat meningkatkan sistem saat ini dengan mundur dari LTV tetap. Itu harus dikurangi saat kita menuju gelembung – dan itu memang akan mengurangi kemungkinan keruntuhan. Tetapi warga pemilik rumah tidak menginginkan itu – mereka ingin harga terus naik secepat mungkin. Dan agen real estat dan pemberi pinjaman tidak melihat kebijakan seperti itu menguntungkan gaji mereka saat ini. Jadi, kita mungkin terjebak dengan LTV 80% tetap itu. Hal itu menekankan kegunaan Nilai Pasar sebagai dasar Nilai Pinjaman Hipotek. Mungkin akan terlapisi oleh prediksi AI tentang harga rumah. – Ya, saya melihat itu datang. Jika sistem tersebut dikembangkan maka MV dapat menjadi lebih berguna – dan dengan demikian penilaian yang akurat. Tapi itu bertahun-tahun lagi, mungkin puluhan tahun.
Jadi, tampaknya penilai GSE/Fannie/Freddie dengan harga rendah akan ada untuk waktu yang lama, setidaknya selama biaya mereka bersaing dengan alternatif karir.
Adapun saya. Saya akan pergi ke arah yang berlawanan, membangun sistem yang memberikan penilaian yang sangat akurat. Sistem seperti itu mungkin juga menemukan aplikasi khusus – dan penilai bersedia mengikuti protokol semacam itu. Waktu akan menjawab. Tapi itu juga cuti bertahun-tahun.
