La nicchia per i periti residenziali Fannie/Freddie a basso costo continuerà probabilmente per anni, almeno finché di tanto in tanto avremo un rimbalzo nel mercato immobiliare.
Le valutazioni ibride sono qui per restare. Il sistema dei mutui vive di soluzioni a basso costo. A livello di GSE/Fannie/Freddie, valutazioni accurate, anche se buone, – non sono così utili – a causa di tutti i rischi nel mercato che rendono l'accuratezza solo così preziosa.
Così il gioco è fatto. Il tipico lavoro del perito residenziale è sicuro per il prossimo futuro.
Tuttavia, la bestia a basso costo tenterà di avanzare ogni volta che vedrà un'opportunità. Sfortunatamente per quella bestia, i periti che lavorano devono avere uno stipendio decente. Con i cambiamenti della popolazione, l'aspettativa che la produzione manifatturiera, le vendite e i servizi cresceranno rapidamente nei prossimi anni. le persone che lavorano come periti avranno opportunità di reddito sempre migliori col passare del tempo. Molto probabilmente i periti più anziani rimarranno in gioco per diversi anni. Tuttavia, non c'è molto per attirare i giovani nella professione. Quindi, si svilupperanno stress e l'automazione sarà sotto pressione per alleviare lo stress, se possibile. I cambiamenti arriveranno alla fine. Ma è difficile prevedere come saranno.
Fino a quando la previsione delle tendenze dei prezzi delle case non sarà notevolmente migliorata, non possiamo andare oltre il valore di mercato come mezzo per stimare il valore di liquidazione futuro. Ciò rende il valore di mercato per i mutui per la casa solo così prezioso, o meglio l'80% del valore di mercato (noto anche come LTV), come stima del valore di liquidazione futuro.
Potremmo migliorare il sistema attuale allontanandoci da un LTV fisso. Dovrebbe essere ridotto man mano che ci dirigiamo verso le bolle, e ciò ridurrebbe davvero la probabilità di un collasso. Ma la cittadinanza dei proprietari di case non lo vuole: vogliono che il prezzo continui a salire il più velocemente possibile. E gli agenti immobiliari e gli istituti di credito non vedono una tale politica avvantaggiare i loro attuali stipendi. Quindi, potremmo essere bloccati con quel LTV fisso dell'80%. Ciò pone l'accento sull'utilità del valore di mercato come base per il valore del prestito ipotecario. Forse sarà sovrapposto dalle previsioni AI sui prezzi delle case. – Sì, lo vedo arrivare. Se tali sistemi vengono sviluppati, MV potrebbe diventare più utile e quindi valutazioni accurate. Ma mancano anni, forse decenni.
Quindi, sembrerebbe che i periti GSE/Fannie/Freddie a basso prezzo rimarranno in giro per molto tempo, almeno finché le loro tariffe saranno competitive con le alternative di carriera.
Come per me. Vorrei andare nella direzione completamente opposta, costruendo un sistema che fornisca valutazioni altamente accurate. Un tale sistema potrebbe anche trovare applicazioni di nicchia e periti disposti a seguire tali protocolli. Il tempo lo dirà. Ma anche questo è lontano anni.
