작성자: Bert Craytor, SRA, CGREA, 소프트웨어 설계자
\"평가 엔지니어링\"이라는 용어는 부동산, 비즈니스 및 정부 목적을 위한 측정 및 평가를 위한 광범위한 기술과 도구의 적용을 나타내기 위한 것입니다. 그것은 여러 다른 분야와 광범위한 훈련, 경험 및 능력을 통합하기 때문에 \"방 안의 코끼리\"로 간주될 수 있습니다.
- 참고: \"측정 엔지니어링\"이라는 용어는 매우 정밀한 측정과 관련된 하드웨어 엔지니어링 문제에 더 적절하게 적용됩니다. 여기서는 Hubbard Decision Research(HDR)의 AIE(Applied Information Economics) 프레임워크의 의미로 사용되며, 여기에는 종종 측정할 수 없는 것으로 간주되는 무형 자산을 측정하기 위한 보정 및 고급 통계 기법이 포함됩니다.
사실 \"평가\"는 가치의 척도일 뿐입니다. 동시에 평가는 기업, 프로세스 및 특성의 잡다한 측정에 항상 의존합니다. 예를 들어, 주택의 가치는 \"거주 총 면적\", 차고 및 기타 면적을 포함하는 건축 면적의 합리적인 측정에 따라 항상 달라집니다.
\"평가 엔지니어\"라는 용어를 정의하기 위해 먼저 가치 평가 엔지니어링과 겹치는 주요 직업을 정의해 보겠습니다.
감정인
미국에서 \"감정인\"이라는 용어는 재산 감정을 위한 다소 구체적인 방법론을 포함하는 특정한 의미를 갖습니다. 미국에서 면허가 있는 감정인이 되려면 최소한의 요구 사항에 과학이나 다른 분야는 말할 것도 없고 통계학 학위도 포함되지 않습니다. 사실, 많은 \"일치하는\" 주거용 부동산에 대해 수용 가능한 가치 의견을 제공하려면 최소한의 전문 지식이 필요합니다. 감정인은 부동산이 너무 복잡하거나 처리하기 어렵다고 느끼면 단순히 주문 요청을 거절합니다.
감정인
영국에서는 감정인을 \"surveyors\"라고 부르며 때로는 간단히 \"valuers\"라고 합니다. CBRE와 같은 많은 대형 부동산 회사는 감정 부서를 "평가"라고 부르며 "자산 및 재산권의 평가"를 말합니다.
밸류에이션 컨설턴트/애널리스트
이 위치는 다양한 이름으로 지정됩니다. 일반적으로 평가자 라이센스가 필요하지 않습니다. 더 중요한 것은 통계, 프로그래밍 및 데이터베이스 액세스에 대한 전문 지식이 일반적인 평가자 직책보다 더 많이 필요하다는 것입니다. 또한 Argus와 같은 자동화 도구에 대한 특정 경험이 필요할 수 있습니다. 부동산 및 금융 분야의 대학 학위는 일반적으로 채용 공고에서 요청되지만 다른 다양한 분야, 특히 기술/STEM 분야에서 인정됩니다.
부동산 중개인/에이전트
부동산중개사 자격증을 취득한 개인입니다. 그의 활동은 감정인 활동과 마찬가지로 주법에 의해 규제됩니다. 평가와 관련하여:
부동산국(Bureau of Real Estate)은 면허가 있는 캘리포니아 중개인을 규제하고 직업적 위반에 대해 회원을 징계할 수 있습니다.
또한, 캘리포니아는 중개 전문가가 해당 법률 및 규정을 준수할 수 있도록 포괄적인 법적 제도를 제정했습니다.
- 엄격한 전문 기준에 따라 가치의 의견을 제시하는 면허가 있는 캘리포니아 감정인은 자체 법적 규정의 적용을 받습니다.
- 캘리포니아에서 가치에 대한 중개인의 의견은 일반적으로 "평가"로 간주되지 않습니다.(5) 캘리포니아 비즈니스 및 전문업법의 섹션 11302(b)는 "평가"라는 용어를 면허가 있는 부동산 중개인이 작성한 부동산 가치에 대한 의견을 명시적으로 면제하도록 정의합니다. 그들의 중개 활동과 관련하여. 이 섹션은 관련 부분에서 다음과 같이 읽습니다.
- '감정'은 부동산 가치에 대한 의견을 발전시키는 행위 또는 과정을 의미합니다. '감정'이라는 용어에는 부동산 면허 소지자의 의견이 포함되지 않습니다. 또는 엔지니어 또는 토지 측량사 면허가 필요한 기능과 관련하여 정상적인 사업 과정에서… 그리고 그 의견을 평가라고 해서는 안 됩니다.
- 따라서 면허가 있는 부동산 중개업자는 중개 활동과 관련하여 가치 있는 의견을 제공할 수 있습니다. 이러한 의견은 부동산 목록, 구매 또는 임대(즉, 중개인이 수행하는 기본 활동)에 대한 적절한 가격 제안을 논리적으로 포함합니다. 따라서 이러한 의견은 "평가"가 아닙니다. (그러나 이 맥락에서 평가를 "감정"으로 설명하는 면허가 있는 캘리포니아 중개인은 감정인 면허가 없는 경우 이 조항을 위반할 수 있습니다.)\”
캘리포니아에서 중개인 가격 의견 제공의 합법성
