저비용 Fannie/Freddie 주택 감정사를 위한 틈새 시장은 적어도 때때로 주택 시장이 반등하는 한 몇 년 동안 계속될 것입니다.
하이브리드 평가가 여기에 있습니다. 모기지 시스템은 저비용 솔루션으로 번성합니다. GSE/Fannie/Freddie 수준에서 정확한 평가는 좋지만 그다지 유용하지 않습니다. 정확도를 매우 중요하게 만드는 시장의 모든 위험 때문입니다.
그래서, 당신은 그것을 가지고 있습니다. 전형적인 주거 감정인의 직업은 가까운 장래에 안전합니다.
그러나 비용이 저렴한 야수는 기회가 있을 때마다 전진을 시도합니다. 불행히도 그 짐승에게는 일하는 감정인이 적절한 임금을 받아야합니다. 인구 변화에 따라 제조 생산, 판매 및 서비스에 대한 기대가 향후 빠르게 증가할 것입니다. 감정사로 일하는 사람들은 시간이 지남에 따라 점점 더 나은 소득 기회를 갖게 될 것입니다. 나이든 감정인들은 앞으로 몇 년 동안 게임에 남을 가능성이 높습니다. 하지만 젊은 사람들을 직업으로 유인할 수 있는 분야는 그리 많지 않습니다. 따라서 스트레스가 발생하고 가능한 경우 스트레스를 완화하기 위해 자동화에 압력을 가할 것입니다. 변화는 결국 올 것입니다. 그러나 그들이 어떤 모습을 보일지 예측하기는 어렵습니다.
주택 가격 동향 예측이 크게 향상되기 전까지는 미래 청산 가치를 추정하는 수단으로 시장 가치를 넘어설 수 없습니다. 따라서 주택 융자에 대한 시장 가치는 미래 청산 가치의 추정치로서 매우 가치가 있거나 오히려 시장 가치(일명 LTV)의 80%가 됩니다.
고정된 LTV에서 벗어나 현재 시스템을 개선할 수 있습니다. 우리가 거품 속으로 들어가면서 감소해야 합니다. 그러면 실제로 붕괴 가능성이 줄어들 것입니다. 그러나 주택 소유자의 시민들은 그것을 원하지 않습니다. 그들은 가격이 가능한 한 빨리 계속 높아지기를 원합니다. 그리고 부동산 중개인과 대출 기관은 현재 급여에 도움이 되는 정책을 보지 못합니다. 따라서 고정된 80% LTV에 갇힐 수 있습니다. 그것은 모기지 대출 가치의 기초로서 시장 가치의 유용성을 강조합니다. 어쩌면 그것은 집값의 AI 예측에 의해 오버레이될 것입니다. – 네, 그렇게 될 것 같습니다. 이러한 시스템이 개발되면 MV가 더 유용해질 수 있으므로 정확한 평가가 가능합니다. 그러나 그것은 몇 년 후, 아마도 수십 년 후입니다.
따라서 저가의 GSE/Fannie/Freddie 감정인은 적어도 수수료가 직업 대안과 경쟁력이 있는 한 오랫동안 존재할 것으로 보입니다.
나를 위해. 나는 완전히 반대 방향으로 나아가 매우 정확한 평가를 제공하는 시스템을 구축할 것입니다. 이러한 시스템은 틈새 응용 프로그램과 그러한 프로토콜을 기꺼이 따르는 감정인을 찾을 수도 있습니다. 시간이 말해 줄거야. 그러나 그것도 몇 년 떨어져 있습니다.
