pateikė Bert Craytor, SRA, CGREA, programinės įrangos architektas
Sąvoka „Vertinimo inžinerija“ reiškia įvairių metodų ir priemonių taikymą, skirtą matavimui ir vertinimui nekilnojamojo turto, verslo ir vyriausybės tikslais. Jis gali būti laikomas \"drambliu kambaryje\", nes jis apima keletą kitų disciplinų ir platų mokymo, patirties ir gebėjimų spektrą.
- Pastaba: terminas \"Matavimo inžinerija\" labiau tinka aparatūros inžinerijos problemoms, susijusioms su labai tiksliu matavimu. Čia jis naudojamas pagal Hubbardo sprendimų tyrimų (HDR) taikomosios informacijos ekonomikos (AIE) sistemą, kuri apima kalibravimą ir pažangius statistinius metodus, skirtus matuoti nematerialias vertybes, kurios dažnai laikomos neišmatuojamais.
Tiesą sakant, „įvertinimas“ yra tik vertės matavimas. Tuo pačiu metu vertinimas visada priklauso nuo įvairių subjektų, procesų ir savybių matavimų. Pavyzdžiui, namo vertė visada priklausys nuo pagrįsto jo pastato ploto, kuris apims \"bendrąjį gyvenamąjį plotą\", garažą ir kitas zonas.
Norėdami apibrėžti terminą „Vertinimo inžinierius“, pirmiausia apibrėžkime pagrindines profesijas, kurios sutampa su vertinimo inžinerija:
Vertintojas
JAV terminas \"vertintojas\" turi specifinę reikšmę, kuri apima gana specifines turto vertinimo metodikas. Norint tapti licencijuotu vertintoju Jungtinėse Valstijose, minimalūs reikalavimai neapima statistikos laipsnio, jau nekalbant apie mokslą ar bet kokią kitą discipliną. Tiesą sakant, norint pateikti priimtinas nuomones apie daugelio „atitinkančių“ gyvenamųjų objektų vertę, reikia gana minimalių žinių. Jei vertintojas mano, kad turtas yra per sudėtingas arba sunkiai tvarkomas, jis tiesiog atmeta užsakymo prašymą.
Inspektorius
JK vertintojai tinkamai vadinami \"matininkais\", kartais tiesiog \"vertintojais\". Daugelis didelių nekilnojamojo turto įmonių, tokių kaip CBRE, vadina savo vertinimo skyrių „Vertinimas“ ir kalba apie „turto ir nuosavybės teisių vertinimą“.
Vertinimo konsultantas/analitikas
Ši pozicija vadinama įvairiais pavadinimais. Paprastai tam nereikia vertintojo licencijos. Dar svarbiau, kad tam reikia daugiau patirties statistikos, programavimo ir prieigos prie duomenų bazės srityse, nei reikia įprastoms vertintojo pareigoms. Taip pat gali prireikti konkrečios patirties naudojant automatinius įrankius, tokius kaip Argus. Nekilnojamojo turto ir finansų universitetiniai laipsniai paprastai prašomi skelbimuose apie darbą, tačiau jie priimami iš įvairių kitų sričių, ypač techninių / STEM sričių.
Nekilnojamojo turto brokeris/agentas
Tai asmuo, turintis licenciją dirbti nekilnojamojo turto brokeriu. Jo veiklą reglamentuoja valstybės įstatymai, kaip ir vertintojo veiklą. Kalbant apie vertinimą:
Nekilnojamojo turto biuras reguliuoja licencijuotus Kalifornijos brokerius ir gali nubausti savo narius už profesinius pažeidimus.
Be to, Kalifornijoje buvo priimta išsami įstatymų nustatyta schema, skirta užtikrinti, kad tarpininkavimo specialistai laikytųsi galiojančių įstatymų ir taisyklių.
- Licencijuotiems Kalifornijos vertintojams, kurie teikia vertingas nuomones pagal griežtus profesinius standartus, taikomi jų pačių įstatymai.
- Kalifornijoje brokerių nuomonės apie vertę paprastai nelaikomos „įvertinimu“.(5) Kalifornijos verslo ir profesijų kodekso 11302(b) skirsnyje apibrėžiamas terminas „įvertinimas“, siekiant aiškiai atleisti nuomones apie nekilnojamojo turto vertę, kurią pateikė licencijuoti nekilnojamojo turto brokeriai. susijusių su jų tarpininkavimo veikla. Šio skyriaus atitinkamoje dalyje rašoma:
- „Įvertinimas“ – tai veiksmas arba procesas, kai susidaro nuomonė apie nekilnojamojo turto vertę. Sąvoka „įvertinimas“ neapima nekilnojamojo turto licencijos turėtojo nuomonės arba inžinierius ar žemės matininkas atliekant įprastą veiklą, susijusią su funkcija, kuriai reikalinga licencija…ir nuomonė negali būti vadinama vertinimu.
- Todėl licencijuoti nekilnojamojo turto brokeriai gali teikti vertingas nuomones, susijusias su tarpininkavimo veikla. Šios nuomonės logiškai apimtų siūlymą dėl tinkamos turto įtraukimo į sąrašą, pirkimo ar nuomos (ty pagrindinės brokerių veiklos) kainos. Taigi šios nuomonės nėra „įvertinimai“. (Tačiau licencijuotas Kalifornijos brokeris, vertinimą apibūdinantis kaip „įvertinimą“ šiame kontekste, kai jis ar ji neturi vertintojo licencijos, gali pažeisti šią nuostatą.\“
Vertingų nuomonių tarp tarpininko kainų teikimo teisėtumas Kalifornijoje
