Dažnai pravartu pažvelgti į tai, kaip kitos šalys atlieka vertinimą. Kai kurios Europos šalys, ypač Vokietija, reikalauja, kad vertintojai pateiktų „hipotekos paskolos vertę“ (MLV) kaip dalį būsto paskolų įvertinimo. Tai peržengia Amerikos vertinimo procesą, kai paprasčiausiai suteikiama rinkos vertė. RICS pataria, nors ir nereikalauja, kad kartu su MLV būtų pateikta ir rinkos vertė (MV).
MLV naudojimo tikslas yra sumažinti svyruojančios MV problemas ateityje. Todėl tai yra „Prescriptive Analytics“ leidimas. Pirma, jūs numatote rinkos vertės, finansavimo ir priežiūros sąnaudas ateityje, tarkime, po 8+/- metų, iš numatomos mažos MV vertės atimate tam tikras numatomas išlaidas, toliau atimate numatomas išpirkimo apdorojimo išlaidas, tada gaunate kažkuo arti MLV. Išsamią informaciją, kaip tai daroma, nustato nacionaliniai įstatymai ir bankininkystės gairės, kurios visada yra labiau susijusios.
Todėl atrodo, kad šis pratimas patenka į nuspėjamąją ir įsakmiąją analizę. Siūlau, kad jis taip pat būtų įtrauktas į vertės inžineriją, nes jame pagrindinis dėmesys skiriamas MLV funkcinei naudai, jei ateityje būtų atimta galimybė.
Nuorodos:
https://www.pfandbrief.de/site/en/vdp/real_estate/valuation/mortgage_lending_value.html
