Mūsu rīku komplektam ir pievienota jauna URAR novērtējumu darbplūsma, kuras pamatā ir MARS (Multivariate Adaptive Regression Splines) R/Earth versija.
Konversijā ir pievienoti daži uzlabojumi, piemēram, pilnīga MLS ievades apstrādes automatizācija, iesniedzot to zemes (), R::earth izvades parsēšana Excel izklājlapās ar korekcijām un URAR lauku korekciju apkopošana katrā konfigurācijas failā. lietotājs var mainīt, lai mainītu:
- analizējamie lauki,
- divvirzienu un vienvirziena mijiedarbības aktivizēšana,
- mainīgie ļāva veikt divvirzienu mijiedarbību, kad lietotājs izvēlas šo opciju, un
- URAR laukus, lai apkopotu modeļa noteiktās korekcijas.
Automatizētā darbplūsma ievērojami paātrina novērtēšanas procesu un uzlabo novērtējuma precizitāti.
Precizitātes uzlabojumi nāk no precīzākas CQA līdz atlikušajai kartēšanai (vai funkcijai). Šī funkcija, kas rakstīta C++ valodā, aizstāj funkciju ģenerēšanu, kas iepriekš tika veikta, izmantojot Minitab/Salford-Systems MARS.
Es izmantoju R Studio, lai izstrādātu jauno darbplūsmas sistēmu R skriptos un C ++. R Studio tiek izmantots arī izpildei, lai gan es plānoju izveidot priekšgalu C#, lai pārvaldītu darbplūsmu. Sistēmā ir aptuveni 1500 R skripta koda rindas un 500 C ++ koda rindas.
Sistēma ģenerēs URAR korekcijas neierobežotam skaitam pārdošanas salīdzināmo, pielāgojot visus 0.00001% robežās no vidējā.
Es izmantoju pārdošanas salīdzināšanas pieejas variantu, ko dažādi sauca par
- Subjektīvās vērtības ierobežošanas pieeja (SVCA),
- Nemateriālās vērtības ierobežošanas pieeja (ICVA), vai
- Ieguldījuma vērtības pieeja (CVA)
šai darbplūsmai. Iespējams, ka no šiem nosaukumiem visprecīzākā ir ieguldījuma vērtības pieeja. Lai gan \"Nemateriālās vērtības ierobežošanas pieeja\" uzsver šīs pieejas patiesās priekšrocības, tas ir, daudz precīzāks termins tirgus vērtības novērtēšanai. Tomēr šī apraksta negatīvā puse ir tāda, ka vērtība, kas iegūta, izmantojot regresijas atlikumu, precīzāk satur vērtību ieguldījumu visi mainīgie, kas neiekļuva I posma regresijas analīzē. Konkrētāk, daži no šiem mainīgajiem lielumiem var būt daļēji taustāmi, lai gan dažādu iemeslu dēļ vienkārši neizmērojami. Arī termins CVA vai ieguldījumu vērtības pieeja uzsver, ka korekciju aprēķins notiek rezultātā pirmais īpašuma īpašumu iemaksu vērtību, kā arī tipiskas bāzes vērtības aprēķināšana.
