Бусад улс орнууд үнэлгээг хэрхэн авч үздэгийг харах нь ихэвчлэн ашигтай байдаг. Европын хэд хэдэн улс, ялангуяа Герман орон сууцны зээлийн үнэлгээний нэг хэсэг болгон үнэлгээчдээс “Ипотекийн зээлийн үнэ” (MLV) өгөхийг шаарддаг. Энэ нь зүгээр л зах зээлийн үнэлгээ өгөх Америкийн үнэлгээний үйл явцаас давж гардаг. Зах зээлийн үнэ цэнийг (MV) MLV-тэй хамт өгөхийг шаарддаггүй ч гэсэн RICS зөвлөж байна.
MLV-ийг ашиглах зорилго нь ирээдүйд гарах MV-ийн хэлбэлзэлтэй холбоотой асуудлыг багасгах явдал юм. Тиймээс энэ нь "Захиалгат аналитик"-ын асуудал юм. Эхлээд та зах зээлийн үнэ цэнэ, санхүүжилт, засвар үйлчилгээний зардал нь ирээдүйд тодорхой хугацаанд, тухайлбал 8+/- жилээр хаашаа чиглэхийг урьдчилан таамаглаж, MV-ийн таамагласан бага үнэ цэнээс урьдчилан таамагласан тодорхой зардлыг хасч, урьдчилан тооцоолсон барьцааны боловсруулалтын зардлыг хасч, дараа нь ирнэ. MLV-тэй ойролцоо зүйл дээр. Үүнийг хэрхэн яаж хийх талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь үндэсний хууль тогтоомж, банкны удирдамжаар тодорхойлогддог.
Иймээс энэ дасгал нь Урьдчилан таамаглах болон зааварчилгааны аналитикийн хүрээнд байх шиг байна. Ирээдүйд барьцаалагдах тохиолдолд MLV-ийн функциональ хэрэглээнд анхаарлаа хандуулдаг тул үүнийг үнэ цэнийн инженерчлэлд оруулахыг би санал болгож байна.
Ашигласан материал:
https://www.pfandbrief.de/site/en/vdp/real_estate/valuation/mortgage_lending_value.html
