En ny arbeidsflyt for URAR-vurderinger basert på R/earth-versjonen av MARS (Multivariate Adaptive Regression Splines) er lagt til verktøysettet vårt.
Konverteringen har lagt til noen forbedringer, for eksempel full automatisering av behandlingen av MLS -inngang gjennom innsending til earth (), analyse av R :: earth -utdata til Excel -regneark med justeringer og aggregering av justeringene til URAR -felt per konfigurasjonsfil brukeren kan endre for å endre:
- feltene som skal analyseres,
- aktivering av toveis mot enveis interaksjon,
- variablene som er tillatt for toveis interaksjoner når brukeren velger det alternativet, og
- URAR-feltene for å samle de modellspesifikke justeringene.
Den automatiserte arbeidsflyten øker vurderingsprosessen betydelig og forbedrer nøyaktigheten av vurderingen.
Nøyaktighetsforbedringene kommer fra en mer nøyaktig CQA til Residual mapping (eller funksjon). Denne funksjonen, skrevet i C ++, erstatter funksjonsgenerasjonen som tidligere er gjort gjennom Minitab/Salford-Systems MARS.
Jeg brukte R Studio til å utvikle det nye arbeidsflytsystemet i R -skript og C ++. R Studio brukes også til utførelse, selv om jeg planlegger å lage en frontend i C# for å administrere arbeidsflyten. Systemet inneholder ca 1500 linjer for R -skriptkode og 500 linjer med C ++ - kode.
Systemet vil generere URAR -justeringer for et ubegrenset antall salgssammenlignbare, og justere alt til innen 0.00001% av gjennomsnittet.
Jeg brukte variasjonen av salgssammenligningsmetoden, på forskjellige måter kalt
- Subjektiv verdi inneslutningstilnærming (SVCA),
- Immateriell verdi inneslutningsmetode (ICVA), eller
- Contribution Value Approach (CVA)
for denne arbeidsflyten. Av disse navnene er sannsynligvis bidragsverditilnærmingen den mest nøyaktige. Selv om \”Intangible Value Containment Approach\” understreker den virkelige fordelen med tilnærmingen, det vil si en langt mer presis betegnelse for å estimere markedsverdi. En ulempe med denne beskrivelsen er imidlertid at verdien som fanges opp gjennom regresjonsresten mer nøyaktig inneholder verdibidragene til alle variabler som ikke kom inn i trinn I -regresjonsanalysen. Nærmere bestemt kan noen av disse variablene være delvis håndgripelige, selv om de ikke er målbare av forskjellige årsaker. Begrepet CVA eller Contribution Value Approach understreker også at beregningen av justeringer skjer som følge av først beregning av bidragsverdier for eiendommer, pluss en typisk grunnverdi.
