Med hensyn til lavkostnadsvurderinger

Nisjen for rimelige Fannie/Freddie boligtakstmenn vil sannsynligvis fortsette i årevis – i det minste så lenge vi har en oppgang i boligmarkedet fra tid til annen.

Hybridvurderinger er kommet for å bli. Boliglånssystemet trives med lavkostløsninger. På GSE/Fannie/Freddie-nivå er nøyaktige vurderinger, selv om de er gode, – ikke så nyttige – på grunn av alle risikoene i markedet som gjør nøyaktighet bare så verdifull.

Så der har du det. Den typiske boligtakstmannens jobb er trygg i overskuelig fremtid.

Imidlertid vil lavprisbeistet forsøke å avansere når det ser en mulighet. Dessverre for det beistet, må arbeidende takstmenn tjene en anstendig lønn. Med befolkningsendringer vil forventningen om at produksjon, salg og tjenester vil vokse raskt i årene som kommer. personer som jobber som takstmenn vil få stadig bedre inntektsmuligheter ettersom tiden går. De eldre takstmennene vil mest sannsynlig holde seg i spillet i flere år til. Det er imidlertid ikke mye for å lokke unge ut i yrket. Så stress vil utvikle seg, og automatisering vil være under press for å lindre stresset hvis det kan. Endringer vil komme etter hvert. Men det er vanskelig å forutsi hvordan de vil se ut.

Inntil forutsigelsen av boligpristrender kan forbedres betydelig, kan vi ikke komme utover markedsverdien som et middel til å estimere fremtidig likvidasjonsverdi. Det gjør markedsverdi for boliglån bare så verdifull, eller rettere sagt 80 % av markedsverdi (aka LTV) – som et estimat på fremtidig likvidasjonsverdi.

Vi kan forbedre dagens system ved å gå tilbake fra en fast LTV. Det bør reduseres når vi går inn i bobler – og det vil faktisk redusere sannsynligheten for en kollaps. Men innbyggerne av huseiere ønsker ikke det – de vil at prisen skal fortsette å bli høyere så fort som mulig. Og eiendomsmeglere og långivere ser ikke at en slik politikk gagner deres nåværende lønnsslipper. Så vi kan sitte fast med den faste LTV på 80 %. Det legger vekt på nytten av markedsverdi som grunnlag for boliglånsverdi. Kanskje vil det bli overlagt av AI-spådommer om boligpriser. – Ja, jeg ser det komme. Hvis slike systemer utvikles, kan MV bli mer nyttig – og dermed nøyaktige vurderinger. Men det er år unna, kanskje tiår.

Så det ser ut til at lavpris GSE/Fannie/Freddie takstmenn vil eksistere lenge, i det minste så lenge honorarene deres er konkurransedyktige med karrierealternativer.

Når det gjelder meg. Jeg ville gått i helt motsatt retning, bygget et system som gir svært nøyaktige verdivurderinger. Et slikt system kan også finne nisjeapplikasjoner – og takstmenn som er villige til å følge slike protokoller. Tiden vil vise. Men det er også år.

Legg igjen en kommentar

Rull til toppen