Nischen för lågprisvärdare för Fannie/Freddie-bostäder kommer sannolikt att fortsätta i flera år – åtminstone så länge vi har en återhämtning på bostadsmarknaden från tid till annan.
Hybridbedömningar är här för att stanna. Bolånesystemet frodas på lågkostnadslösningar. På GSE/Fannie/Freddie-nivå är korrekta värderingar, även om de är bra, – inte så användbara – på grund av alla risker på marknaden som gör precision bara så värdefull.
Så där har du det. Den typiska bostadsvärderingsmannens jobb är säkert under överskådlig framtid.
Dock kommer den billiga besten att försöka avancera när den ser en möjlighet. Tyvärr för det odjuret måste arbetande värderingsmän ha en anständig lön. Med befolkningsförändringar kommer förväntningarna att tillverkningsproduktion, försäljning och tjänster kommer att växa snabbt under de kommande åren. personer som arbetar som värderingsmän kommer att få allt bättre inkomstmöjligheter med tiden. De äldre värderingsmännen kommer med största sannolikhet att stanna kvar i spelet i flera år till. Däremot finns det inte mycket som lockar unga människor till yrket. Så stress kommer att utvecklas och automatisering kommer att vara under press för att lindra stressen om den kan. Förändringar kommer så småningom. Men det är svårt att förutse hur de kommer att se ut.
Tills förutsägelsen av huspristrender kan förbättras avsevärt, kan vi inte komma bortom Marknadsvärdet som ett sätt att uppskatta framtida likvidationsvärde. Det gör marknadsvärdet för bostadslån bara så värdefullt, eller snarare 80 % av marknadsvärdet (aka LTV) – som en uppskattning av framtida likvidationsvärde.
Vi skulle kunna förbättra det nuvarande systemet genom att backa från en fast LTV. Den borde minskas när vi hamnar i bubblor – och det skulle verkligen minska sannolikheten för en kollaps. Men medborgarna av husägare vill inte det – de vill att priset ska fortsätta att bli högre så fort som möjligt. Och fastighetsmäklare och långivare ser inte att en sådan politik gynnar deras nuvarande lönecheckar. Så vi kanske har fastnat med den fasta 80 % LTV. Det sätter betoning på användbarheten av marknadsvärde som grund för hypotekslånevärde. Kanske kommer det att överlappas av AI-förutsägelser om huspriser. – Ja, jag ser det komma. Om sådana system utvecklas kan MV bli mer användbar – och därmed korrekta bedömningar. Men det är år bort, kanske årtionden.
Så det verkar som att lågprisvärdare av GSE/Fannie/Freddie kommer att finnas kvar under en lång tid, åtminstone så länge som deras avgifter är konkurrenskraftiga med karriäralternativ.
Som för mig. Jag skulle gå i helt motsatt riktning, bygga ett system som levererar mycket exakta värderingar. Ett sådant system kan också hitta nischapplikationer – och värderingsmän som är villiga att följa sådana protokoll. Tiden får avgöra. Men även det är år ledigt.
