ช่องทางสำหรับผู้ประเมินที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของ Fannie/Freddie มีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปอีกหลายปี อย่างน้อยตราบเท่าที่เราฟื้นตัวในตลาดที่อยู่อาศัยเป็นครั้งคราว การประเมินแบบไฮบริดอยู่ที่นี่ต่อไป ระบบการจำนองเจริญเติบโตด้วยโซลูชั่นที่มีต้นทุนต่ำ ที่ระดับ GSE/Fannie/Freddie การประเมินที่แม่นยำแม้จะดี แต่ก็ไม่ใช่ว่า […]
วิธีการกักเก็บสารตกค้าง (RCA) การเปลี่ยนแปลงวิธีการเปรียบเทียบการขายแบบดั้งเดิมสำหรับการประเมิน บทนำและภาพรวมโดย Bert Craytor, Pacific Vista Net, 6 สิงหาคม 2022แปซิฟิกา, แคลิฟอร์เนีย ฉันแนะนำวิธีการใหม่สำหรับแนวทางการเปรียบเทียบการขายในปี 2020 และ 2021 ซึ่งให้คำมั่นสัญญาไว้ไกล มีความแม่นยำ ความเที่ยงธรรม และความน่าเชื่อถือสูงกว่าวิธีการในปัจจุบันทั่วไป
ขั้นตอนการทำงานใหม่สำหรับการประเมิน URAR ตามเวอร์ชัน R/earth ของ MARS (Multivariate Adaptive Regression Splines) ได้ถูกเพิ่มเข้าไปในชุดเครื่องมือของเรา การแปลงได้เพิ่มการปรับปรุงบางอย่าง เช่น ระบบอัตโนมัติเต็มรูปแบบของการประมวลผลอินพุต MLS ผ่านการส่งข้อมูลไปยัง Earth() การแยกวิเคราะห์เอาต์พุต R::earth ไปยังสเปรดชีต Excel พร้อมการปรับเปลี่ยน และการรวมกลุ่ม
นี่คือรายการสั้นๆ ของเครื่องมือซอฟต์แวร์หลักที่ใช้ในสำนักงานของฉัน: Statistics MARS Salford Systems MARS ($15,000) หรือ R-Language Earth Package (ฟรี) R-Language – สถิติที่เป็นประโยชน์อื่นๆ การสร้างกราฟ และผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องอื่นๆ อีกนับร้อยรายการ GIS Quantum GIS https://www.qgis.org/en/site/ (ฟรี) ArcGIS ($$$) ซอฟต์แวร์ CAD สำหรับแผนผังอาคาร Chief Architect Home Designer Pro (คุณสามารถ
ชุดเครื่องมือซอฟต์แวร์พื้นฐานสำหรับวิศวกรประเมินราคา Read More »
การพิจารณาว่าประเทศอื่นๆ จัดการการประเมินอย่างไรมักจะเป็นประโยชน์ หลายประเทศในยุโรป โดยเฉพาะเยอรมนี กำหนดให้ผู้ประเมินต้องระบุ "มูลค่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย" (MLV) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ไปไกลกว่ากระบวนการประเมินของอเมริกาเพียงแค่ระบุมูลค่าตลาดเท่านั้น RICS ให้คำแนะนำแม้ว่าจะไม่ได้กำหนดก็ตาม
โดย Bert Craytor, SRA, CGREA, Software Architect คำว่า \”Valuation Engineering\” มีจุดมุ่งหมายเพื่อแสดงถึงการประยุกต์ใช้เทคนิคและเครื่องมือที่หลากหลายสำหรับการวัดและการประเมินมูลค่าสำหรับวัตถุประสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ และภาครัฐ อาจถือได้ว่าเป็น \”ช้างอยู่ในห้อง\” เนื่องจากมีการรวมเอาสาขาวิชาอื่น ๆ หลายประการและ
