До нашого набору інструментів додано новий робочий процес для оцінки URAR на основі R/Earth версії MARS (багатовимірних сплайнів адаптивної регресії).
Перетворення додало деякі покращення, такі як повна автоматизація обробки вхідних даних MLS через надсилання в earth(), розбір виводу R::earth до електронних таблиць Excel із коригуваннями та агрегування коригувань полів URAR для файлів конфігурації. користувач може змінити, щоб змінити:
- поля для аналізу,
- активація двосторонніх проти односторонніх взаємодій,
- змінні, дозволені для двосторонньої взаємодії, коли користувач вибирає цю опцію, і
- поля URAR для агрегування коригувань, визначених моделлю.
Автоматизований робочий процес значно прискорює процес оцінки та підвищує точність оцінки.
Покращення точності походять від більш точного відображення (або функції) CQA до Residual. Ця функція, написана мовою C++, замінює генерацію функцій, яку раніше виконували через Minitab/Salford-Systems MARS.
Я використовував R Studio для розробки нової системи робочих процесів у сценарії R і C++. R Studio також використовується для виконання, хоча я планую створити інтерфейс на C# для керування робочим процесом. Система містить близько 1500 рядків коду сценарію R і 500 рядків коду C++.
Система генеруватиме коригування URAR для необмеженої кількості порівнянних продажів, коригуючи всі з точністю до 0.00001% від їх середнього.
Я використав варіант підходу до порівняння продажів, який по-різному називається
- Підхід до обмеження суб’єктивних цінностей (SVCA),
- Підхід до обмеження нематеріальної цінності (ICVA), або
- Підхід вартості внеску (CVA)
для цього робочого процесу. З цих назв, мабуть, найбільш точним є підхід до вартості внеску. Хоча \”Підхід до обмеження нематеріальної вартості\” підкреслює реальну перевагу підходу, тобто набагато точніший термін для оцінки ринкової вартості. Однак недоліком цього опису є те, що значення, отримане за допомогою залишку регресії, точніше містить внески вартості всі змінні, які не увійшли до Етапу I регресійного аналізу. Якщо говорити точніше, то деякі з цих змінних можуть бути частково відчутними, хоча з різних причин їх просто неможливо виміряти. Термін CVA або Contribution Value Approach також підкреслює, що розрахунок коригувань відбувається в результаті перший обчислення вартості вкладу властивостей плюс типова базова вартість.
