حقوق الطبع والنشر (c) 2020 ، Pacific Vista Net ، جميع الحقوق محفوظة
بصفتك مُثمنًا مستقلًا ، ألن يكون من الجيد أن يكون لديك بسهولة مثمنين آخرين أو خبراء ميدانيين ، خارج شركتك ، يتعاونون في مكونات التقييم حيث تشعر أنك تفتقر إلى الخبرة بطريقة أخرى؟ بالتأكيد ، في شركات التقييم التجاري الكبيرة ، من الشائع أن يقوم اثنان إلى ثلاثة مثمنين بالتوقيع على تقرير. في الواقع ، إذا تم كتابة تقرير من قبل مُثمن مبتدئ يتعاون مع مشرف ، فغالبًا ما يكون من المتطلبات القانونية أن يتم توقيع التقرير من قبل المشرف. وفي العديد من الشركات ، يُطلب من MAI التوقيع على الشهادة على جميع التقارير التي تخرج.
ومع ذلك ، بالنسبة للمثمنين ذوي الخبرة والمعتمدين الذين يعملون كمقيمين مستقلين ، من الصعب التعاون مع مثمنين آخرين بسبب قضايا الاتصال والتعويض والمسؤولية التي تنشأ. المثمنون ببساطة لا يعرفون كيفية التعامل مع هؤلاء ؛ في الواقع ، لا توجد بنية تحتية مناسبة لدعم مثل هذه الترتيبات بالنسبة لهم.
وفقًا لمعيار USPAP 2-3 (ب) ، يجب على جميع المثمنين المساهمين الذين يوقعون على أي جزء من التقرير التوقيع على الشهادة. لذا ، لكي نكون واضحين ، لا يحتاج المثمنون المساهمون إلى التوقيع على الشهادة ، طالما أنهم لا يوقعون على أي جزء من التقييم.
وفقًا لمعيار USPAP 2-3 (ج) ، إذا كان تقرير المثمن يعتمد على مساهمات المثمنين غير الموقعين ، فعليه أن يتحمل مسؤولية اتخاذ قرار باستخدام مساهمتهم. وهذا يعني أنه يجب أن يكون لديه أساس معقول للاعتقاد بأنهم مؤهلون وليس لديه سبب للشك في مصداقية العمل. لذلك ، من الواضح أنه قد يكون هناك بعض المخاطر الإضافية لاستخدام المثمنين المساهمين الذين ليسوا على استعداد للتوقيع على التقرير الكامل. ومع ذلك ، إذا كان المقيمون المساهمون أكثر دراية وخبرة في مجالات معينة ، فقد يكون في الواقع إلزامًا ، إن لم يكن حتى إلزاميًا ، التماس مساعدتهم الخارجية.
قد يكون لدى العميل متطلبات إضافية للحصول على الشهادة ، والتي تتطلب من المثمنين المساهمين التوقيع على نوع من الشهادات التي تتعلق فقط بمساهمتهم الفعلية والتي تتطلب أو لا تطلب منهم الموافقة على التقرير بأكمله. يبدو أن معيار USPAP 2-3 (د) يتعامل مع هذا ، مع الإشارة إلى إضافة شهادة تكميلية ثانية إلى التقرير.
لذلك ، في الختام ، هذا ما يمكنني أن أوصي به:
1. يمكن إعطاء المُثمنين المساهمين خيار التوقيع على التقرير بأكمله. هذا يعني أنه يجب عليهم الاحتفاظ بنسخ من التقرير وملف العمل لكل USPAP.
2. أو ، يمكن للمثمن التوقيع أن يدرج شهادة تكميلية في التقرير تحدد المقيمين المساهمين ومساهمتهم. علاوة على ذلك ، لا يوجد ما يمنع الالتزامات التعاقدية بين التوقيع والمثمن المساهم التي تتجاوز USPAP. على سبيل المثال ، يمكن للمثمنين المساهمين الموافقة على دعم مساهمتهم في المحكمة في حالة وجود مشاكل قانونية. من المحتمل أن يتم نقل قيود المسؤولية التي تم التعبير عنها من قبل المثمنين المساهمين إلى العميل من قبل المثمن التوقيع. في خطاب المشاركة ، قد تجد كلمات مشابهة لـ: "تم تطوير النموذج الإحصائي بواسطة السيد جون دو ، وفي حالة ظهور أي مشكلات تتعلق بالمسؤولية فيما يتعلق بتطوير النموذج الإحصائي ، فإن مسؤوليتنا فيما يتعلق بهذا الأمر المحدد التحليل وقرار تعيين السيد جون دو ، مقيد بالقيود التعاقدية مع السيد جون دو ، الذي لديه حد المسؤولية لكل حالة بمبلغ 10,000 دولار ". يرجى ملاحظة أنه يجب التحقق من الصياغة الفعلية مع محامي عقارات حسن السمعة.
3. هناك مصطلحان مصطلح مثير للاهتمام ظهر في بحثي:
أ. المثمن المتعاون غير المعارضين
ب. المثمن المتعاون المخالف
لذلك ، يبدو أنه يُسمح للمثمن المساهم بعدم الموافقة على الاستنتاجات النهائية للتقرير ؛ وبالتالي لن يوقع عليها بالتأكيد. لكن النقطة المهمة هي أن هذا يبدو كمصطلحات جيدة ويؤكد حقيقة أن المثمن المساهم لا يتفق بالضرورة مع جوانب أخرى من التقرير ، والتي لا يتحكم فيها.
وبالتالي ، يبدو أنه من منظور برنامج USPAP ، لا يوجد ما يمنع المُثمنين من الاعتماد على مساهمات المُثمنين الآخرين ، طالما أن لديهم أساسًا معقولاً للاعتقاد بأنهم كفؤون.
ومع ذلك ، فإن فكرة صغار المثمنين المستقلين الذين يتعاونون في شبكات للتنافس مع الشركات الكبيرة ، يجب أن تثير الخوف في قلوب الشركات الكبرى. بعد أن عملت في مثل هذه الشركة الكبيرة ، سأجرؤ على تخمين أنه بمرور الوقت ، ستتنافس شبكات الند للند من المثمنين المستقلين الشركات الأكبر مع مثمنين مساهمين ذوي جودة عالية وبدون أوجه القصور بالنسبة للمنظمات البيروقراطية. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، غالبًا ما تنخرط الشركات الكبيرة في الاستعانة بمصادر خارجية ، لذلك قد يفيدهم هذا التعاون أيضًا.
القضية التالية التي يجب التعامل معها هي التواصل. يجب إنشاء شبكة آمنة سهلة الاستخدام تسمح بتبادل المعلومات بسهولة بين المثمنين المتعاونين. لقد أنشأت مثل هذه الشبكات وأعتقد أن RabbitMQ يوفر أفضل حل.
فيما يلي نظرة عامة تخطيطية للعملية:
EADiag1