Die Nische für preiswerte Fannie/Freddie-Wohngutachter wird wahrscheinlich noch Jahre bestehen bleiben – zumindest solange wir von Zeit zu Zeit eine Erholung auf dem Wohnungsmarkt erleben.
Hybride Bewertungen sind gekommen, um zu bleiben. Das Hypothekensystem lebt von kostengünstigen Lösungen. Auf der GSE/Fannie/Freddie-Ebene sind genaue Einschätzungen, obwohl gut, – nicht so nützlich – wegen all der Risiken auf dem Markt, die Genauigkeit nur so wertvoll machen.
Da haben Sie es also. Der Job des typischen Wohngutachters ist auf absehbare Zeit sicher.
Das Low-Cost-Biest wird jedoch versuchen, voranzukommen, wann immer es eine Gelegenheit sieht. Unglücklicherweise für dieses Biest müssen Gutachter einen anständigen Lohn verdienen. Angesichts der Bevölkerungsveränderungen wird die Erwartung, dass die Produktion, der Verkauf und die Dienstleistungen des verarbeitenden Gewerbes in den kommenden Jahren schnell zunehmen werden. Menschen, die als Gutachter tätig sind, werden im Laufe der Zeit immer bessere Einkommenschancen haben. Die älteren Gutachter werden höchstwahrscheinlich noch einige Jahre im Spiel bleiben. Allerdings gibt es nicht viel, was junge Leute in den Beruf locken könnte. Stress wird sich also entwickeln, und die Automatisierung wird unter dem Druck stehen, den Stress abzubauen, wenn sie kann. Änderungen werden irgendwann kommen. Aber es ist schwer vorherzusagen, wie sie aussehen werden.
Bis die Prognose der Hauspreistrends erheblich verbessert werden kann, kommen wir nicht über den Marktwert hinaus, um den zukünftigen Liquidationswert zu schätzen. Das macht den Marktwert für Wohnungsbaudarlehen nur so wertvoll, oder besser gesagt 80 % des Marktwerts (auch bekannt als LTV) – als Schätzung des zukünftigen Liquidationswerts.
Wir könnten das derzeitige System verbessern, indem wir uns von einem festen LTV entfernen. Es sollte reduziert werden, wenn wir auf Blasen zusteuern – und das würde in der Tat die Wahrscheinlichkeit eines Zusammenbruchs verringern. Aber die Bürgerschaft der Hauseigentümer will das nicht – sie will, dass der Preis so schnell wie möglich immer höher wird. Und die Immobilienmakler und Kreditgeber sehen nicht, dass eine solche Politik ihren aktuellen Gehaltsschecks zugute kommt. Wir bleiben also möglicherweise bei diesem festen LTV von 80 % hängen. Dies unterstreicht die Nützlichkeit des Marktwerts als Grundlage für den Beleihungswert. Vielleicht wird es von KI-Prognosen der Immobilienpreise überlagert. – Ja, das sehe ich kommen. Wenn solche Systeme entwickelt werden, kann MV nützlicher werden – und damit genauere Bewertungen. Aber das ist Jahre entfernt, vielleicht Jahrzehnte.
Es scheint also, dass es die günstigen Gutachter von GSE/Fannie/Freddie noch lange geben wird, zumindest solange ihre Gebühren im Vergleich zu Karrierealternativen konkurrenzfähig sind.
Was mich betrifft. Ich würde in die völlig entgegengesetzte Richtung gehen und ein System aufbauen, das hochgenaue Bewertungen liefert. Ein solches System könnte auch Nischenanwendungen finden – und Gutachter, die bereit sind, solchen Protokollen zu folgen. Wir werden sehen. Aber auch das ist Jahre her.
