par Bert Craytor, SRA, CGREA, Architecte logiciel
Le terme \"Valuation Engineering\" est destiné à désigner l'application d'un large éventail de techniques et d'outils de mesure et d'évaluation à des fins immobilières, commerciales et gouvernementales. Il peut être considéré comme \"Elephant in the Room\", car il intègre plusieurs autres disciplines et un large éventail de formations, d'expériences et de capacités.
- Remarque : Le terme \"Measurement Engineering\" s'applique plus précisément aux problèmes d'ingénierie matérielle impliquant des mesures très précises. Ici, il est utilisé dans le sens du cadre d'économie de l'information appliquée (AIE) de Hubbard Decision Research (HDR), qui implique un calibrage et des techniques statistiques avancées pour mesurer les actifs incorporels souvent considérés comme non mesurables.
En fait, \"l'évaluation\" n'est que la mesure de la valeur. Dans le même temps, l'évaluation dépend invariablement de diverses mesures d'entités, de processus et de caractéristiques. Par exemple, la valeur d'une maison dépendra invariablement d'une mesure raisonnable de sa superficie de construction, qui comprendra la \"surface habitable brute\", le garage et d'autres zones.
Pour définir le terme \"Valuation Engineer\", définissons d'abord les grands métiers qui recoupent l'ingénierie d'évaluation :
Expert
Aux États-Unis, le terme \"évaluateur\" a une signification spécifique qui englobe des méthodologies plutôt spécifiques pour l'évaluation de la propriété. Pour devenir évaluateur agréé aux États-Unis, les exigences minimales n'incluent pas un diplôme en statistiques, sans parler des sciences ou de toute autre discipline. En fait, une expertise plutôt minimale est requise pour fournir ce qui est considéré comme des opinions de valeur acceptables pour de nombreuses propriétés résidentielles « conformes ». Si un évaluateur estime qu'un bien est trop complexe ou difficile à gérer, il refuse purement et simplement la demande de commande.
Arpenteur
Au Royaume-Uni, les évaluateurs sont appelés à juste titre \"surveyors\", parfois simplement \"valuers\". De nombreuses grandes sociétés immobilières telles que CBRE appellent leur service d'évaluation \"Valuation\" et parlent de \"valorisation des actifs et des droits de propriété.\"
Consultant/Analyste en évaluation
Ce poste porte plusieurs noms. En règle générale, il ne nécessite pas de licence d'évaluateur. Plus important encore, cela nécessite plus d'expertise en statistiques, en programmation et en accès aux bases de données que nécessaire pour les postes d'évaluateur typiques. De plus, une expérience spécifique avec des outils automatisés tels qu'Argus peut être requise. Les diplômes universitaires en immobilier et en finance sont généralement demandés dans les offres d'emploi, mais sont acceptés dans une variété d'autres domaines, en particulier les domaines techniques/STEM.
Courtier / agent immobilier
Il s'agit d'une personne autorisée à travailler comme courtier immobilier. Ses activités sont régies par la loi de l'État, tout comme les activités d'évaluateur. Concernant la valorisation :
Le Bureau of Real Estate réglemente les courtiers agréés en Californie et peut discipliner ses membres pour les infractions professionnelles.
En outre, la Californie a promulgué un programme législatif complet pour garantir que les professionnels du courtage se conforment aux lois et réglementations applicables.
- Les évaluateurs californiens agréés, qui rendent des avis de valeur conformément à des normes professionnelles strictes, sont soumis à leur propre réglementation statutaire.
- En Californie, les avis de valeur des courtiers ne sont généralement pas considérés comme des « évaluations ». (5) La section 11302(b) du Code des affaires et des professions de la Californie définit le terme « évaluation » pour exempter explicitement les avis de valeur pour les biens immobiliers émis par des courtiers immobiliers agréés. dans le cadre de leurs activités de courtage. Cette section se lit, dans la partie pertinente :
- « Évaluation » désigne l'acte ou le processus d'élaboration d'une opinion sur la valeur d'un bien immobilier. Le terme « évaluation » n'inclut pas un avis donné par un titulaire de licence immobilière ou ingénieur ou arpenteur-géomètre dans le cours normal de ses activités dans le cadre d'une fonction pour laquelle une licence est requise… et l'avis ne doit pas être qualifié d'appréciation.
- Par conséquent, les courtiers immobiliers titulaires d'un permis peuvent fournir des avis de valeur relativement aux activités de courtage. Ces opinions engloberaient logiquement la suggestion d'un prix approprié pour l'inscription, l'achat ou la location d'une propriété (c'est-à-dire une activité fondamentale exercée par les courtiers). Ainsi, ces opinions ne sont pas des « évaluations ». (Cependant, un courtier californien agréé qui décrit l'évaluation comme une "évaluation" dans ce contexte, lorsqu'il ne possède pas de licence d'évaluateur, peut enfreindre cette disposition).\"
La légalité de fournir des avis de valeur sur les prix des courtiers en Californie
