Gyakran hasznos megnézni, hogy más országok hogyan kezelik az értékelést. Európa számos országában, különösen Németországban, megkövetelik, hogy az értékbecslők a lakáshitelek értékelése során adjanak meg „Jelzáloghitelezési értéket” (MLV). Ez túlmutat azon az amerikai értékelési folyamaton, amely egyszerűen piaci értéket biztosít. Az RICS azt tanácsolja, bár nem követeli meg, hogy a piaci értéket (MV) is biztosítsák az MLV mellett.
Az MLV használatának célja a fluktuáló MV jövőbeli problémáinak csökkentése. Ezért ez az „előíró elemzés” kérdése. Először megjósolja, hogy a piaci érték, a finanszírozási és a karbantartási költségek hová vezetnek a jövőben, mondjuk 8+/- év múlva, levonnak bizonyos előrejelzett költségeket az MV előrejelzett alacsony értékéből, tovább vonják a várható kizárási feldolgozási költségeket, majd megérkeznek. valami közel egy MLV-hez. Ennek pontos módját a nemzeti törvények és banki iránymutatások határozzák meg, amelyekre mindig is jobban vonatkozik.
Ezért úgy tűnik, hogy ez a gyakorlat a prediktív és előíró elemzés alá tartozik. Azt javaslom, hogy a Value Engineering alá is tartozik, mivel az MLV funkcionális hasznosságára összpontosít arra az esetre, ha egy jövőbeni kizárásra kerülne sor.
Referenciák:
https://www.pfandbrief.de/site/en/vdp/real_estate/valuation/mortgage_lending_value.html
