Az alacsony költségű Fannie/Freddie lakásértékelők számára kialakított rés valószínűleg évekig fennmarad – legalábbis addig, amíg időről időre fellendül a lakáspiac.
A hibrid értékelések itt maradnak. A jelzáloghitel-rendszer virágzik az alacsony költségű megoldásokkal. GSE/Fannie/Freddie szinten a pontos értékelések, bár jók, – nem is olyan hasznosak – a piacon jelen lévő összes kockázat miatt, amely a pontosságot csak annyira értékessé teszi.
Szóval, megvan. A tipikus lakossági értékbecslő munkája belátható időn belül biztonságos.
Az olcsó fenevad azonban megkísérel előrejutni, amikor lehetőséget lát. Sajnos ennek a vadállatnak a dolgozó értékbecslőknek tisztességes bért kell keresniük. A népesség változásával az elkövetkező években gyorsan növekedni fog az a várakozás, hogy a feldolgozóipar termelése, értékesítése és szolgáltatásai gyorsan növekedni fognak. az értékbecslőként dolgozó embereknek az idő előrehaladtával egyre jobbak lesznek a bevételi lehetőségei. Az idősebb értékelők nagy valószínűséggel még néhány évig a játékban maradnak. A fiatalokat azonban nem nagyon lehet a szakmába csábítani. Tehát feszültségek alakulnak ki, és az automatizálás nyomás alatt lesz, hogy enyhítse a stresszt, ha lehet. A változások előbb-utóbb jönnek. De nehéz megjósolni, hogyan fognak kinézni.
Amíg a lakásárak trendjeinek előrejelzése nagymértékben nem javítható, addig nem léphetjük túl a piaci értéket, mint a jövőbeni likvidációs érték becslésének eszközét. Emiatt a lakáshitelek piaci értéke csak annyira értékes, vagy inkább a piaci érték 80%-a (más néven LTV) – a jövőbeni likvidációs érték becsléseként.
Javíthatnánk a jelenlegi rendszeren, ha kihátrálnánk a rögzített LTV-től. Csökkenteni kell, amikor buborékokba kerülünk – és ez valóban csökkentené az összeomlás valószínűségét. De a lakástulajdonosok polgárai nem ezt akarják – azt akarják, hogy az ár a lehető leggyorsabban emelkedjen. Az ingatlanügynökök és hitelezők pedig nem látják, hogy ez a politika előnyös a jelenlegi fizetésüknek. Tehát lehet, hogy elakadtunk a rögzített 80%-os LTV-nél. Ez hangsúlyozza a piaci érték hasznosságát a jelzáloghitelezési érték alapjaként. Talán a mesterséges intelligencia lakásáraira vonatkozó előrejelzései fogják átfedni. - Igen, látom, hogy jön. Ha ilyen rendszereket fejlesztenek ki, akkor az MV hasznosabbá válhat – és ezáltal pontosabb értékelésekké. De ez évek, talán évtizedek múlva van.
Úgy tűnik tehát, hogy az alacsony árú GSE/Fannie/Freddie értékbecslők még sokáig léteznek, legalábbis addig, amíg díjaik versenyképesek a karrierlehetőségekkel.
Ami engem illet. Teljesen az ellenkező irányba indulnék el, egy olyan rendszert építeni, amely rendkívül pontos értékeléseket biztosít. Egy ilyen rendszer is találhat szűkkörű alkalmazásokat – és olyan értékelőket, akik hajlandóak követni az ilyen protokollokat. Az idő fogja megmondani. De ez is évek múlva.
